Theo van Doesburghof 34

Omschrijving

In het bruisende en populaire Holland Park mogen wij u dit ruime, lichte en moderne 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 66m2 en is gelegen op de 3e verdieping van een modern nieuwbouwcomplex en beschikt over twee goede slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met moderne keuken, een heerlijk zonnig balkon, een privé berging alsmede een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op eigen grond en om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam. Het appartement is zonder enige vorm van klussen direct te betrekken, hoe fijn is dat! Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?

Maar wie kan er nu beter iets over de woning zeggen dan de eigenaar zelf?
Als een van de eerste bewoners van deze wijk heb ik de buurt zien ontwikkelen tot wat het vandaag is: een levendige en gezellige omgeving met leuke plekjes om te ontspannen. Ik heb genoten van de mooie uitstraling van de wijk, de rust die hier heerst en daarnaast de vriendelijke buren. Je kunt zelf kiezen in welke mate je wilt deelnemen aan de sociale activiteiten. Ik heb hier 7 jaar met plezier gewoond en zal deze plek gaan missen!

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 minuten van hartje Amsterdam. Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachten gevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.
Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen of Amsterdam. Het NS- en metrostation Verrijn Stuart en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10).
Boodschappen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Maar dat is nog niet alles. Wat dacht u van het nabij gelegen Arena gebied met een Pathe bioscoop, de Johan Cruijff Arena, de Arena boulevard en nog veel meer. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijk entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

3e verdieping:
De woning is gelegen op de 3e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, twee slaapkamers aan de achterzijde, de moderne badkamer, het separate toilet met fonteintje en de ruime lichte woonkamer met open keuken.

Laten we beginnen bij de masterbedroom. Deze aan de achterzijde gelegen slaapkamer is van goed formaat en voorzien van een nette vloer, nette wand- en plafondafwerking en openslaande ramen. Door de aluminium kozijnen met HR ++ dubbele beglazing is deze kamer echt een rustige en fijne slaapkamer. De tweede slaapkamer is de ideale kinderkamer, walk-in closet of thuiswerk plek. Ook hier is de afwerking netjes, is de vloer mooi afgewerkt en heeft u ook hier veel lichtinval door de openslaande geïsoleerde ramen (net als bij de masterbedroom). Vanuit de ruime gang heeft u toegang tot de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de kast met de stadsverwarming. Verder heeft u vanuit hier toegang tot het separate toilet en de badkamer. Het moderne toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en beschikt over een fonteintje. Het tegelwerk is modern. De royale en moderne badkamer is volledige betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met wastafelmeubel, mengkraan en spiegel alsmede een kast voor uw handdoeken. Vanuit de gang lopen we door naar de woonkamer. Wat hier opvalt is de hoeveelheid lichtinval die binnenvalt door de grote raampartijen. De vloer en wanden zijn ook hier netjes afgewerkt. De openslaande deuren geven u toegang tot het fijne en zonnige balkon, welke is gelegen op het zuidoosten. Een perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van de zon en de binnentuin. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse opbergkasten en laden. Een volwaardige keuken waar je heerlijke gerechten mee kunt creëren! Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met nog meer bergruimte. Hier treft u de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de mechanische ventilatie. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming waarbij de temperatuur in elke ruimte (onafhankelijk van elkaar) kan worden ingesteld. Zo heeft u dus overal warme voeten!

Balkon:
Dit appartement beschikt over een zonnig balkon, welke is gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u na een dag werken heerlijk genieten met een hapje en een drankje!

Binnentuin:
De binnentuin is alleen toegankelijk voor de bewoners van het complex. Kinderen kunnen hier op een veilige manier spelen, u kunt hier lekker een boekje lezen of een praatje maken met uw medebewoners. Ideaal!

Berging:
U heeft de beschikking over een eigen berging op de 3e verdieping. Ideaal voor de opslag van diverse spullen, zoals bijvoorbeeld koffers. In de onderbouw van het complex bevinden zich twee gemeenschappelijke fietsenbergingen voor het stallen van uw fiets(en).

Parkeren:
Holland park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden er regelmatig parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden in de wijk.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 450.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2017;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- Woonoppervlakte 66,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Privé balkon van ca. 4m2 op het zuidoosten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 164,06 per maand;
- Gelegen op de 3e verdieping en lift aanwezig;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.818,18 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 164,06 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 66 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 221 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 164,06 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 2892 Index A80 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties