Schoolstraat 31

Omschrijving

In een van de leukste straatjes van Diemen mogen wij u een sfeervol en ruim dubbel bovenhuis te koop aanbieden. Het appartement is verdeeld over 2 verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van 83m2, 2 slaapkamers, een sfeervolle en lichte woonkamer, een lekkere woonkeuken met eetkamer, een badkamer en een heerlijk balkon over de gehele breedte van het appartement. Deze woning is gelegen op eigen grond in het populaire centrum van Diemen. En dat is nog niet alles. Want er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van een dakterras.
Een leuk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! U komt toch ook een kijkje nemen?!

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslager, de bakker, Douglas, Kruidvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Begane grond:
Hier bevindt zich uw eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de hal op de 1e verdieping. Vanuit hier heef u toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de 2e verdieping. Laten we beginnen bij het toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en geheel betegeld. Vanuit de hal gaan we door naar de eetkamer met open keuken. Deze L-vormige keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is uitgevoerd met een koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, diverse boven- en onderkastjes, diverse opbergladen en een granieten aanrechtblad. Tussen de keuken en de eetkamer is een leuke bar gecreëerd, waar u gezellig kunt borrelen en kletsen met vrienden. Naast de keuken is de eetkamer gesitueerd. Een heerlijke plek om gezellig te eten en samen te zijn. Vanuit de keuken, middels een openslaande deur, alsmede middels de openslaande deuren in de eetkamer, heeft u toegang tot het balkon. Dit balkon is gelegen over de volle breedte van de woning. Tot slot op deze verdieping de aan de voorzijde gelegen woonkamer. Deze is ruim en lekker licht door de grote raampartij met een mooi/ruimtelijk uitzicht zonder inkijk. De perfecte plek voor een avondje film kijken. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich nog een fijne opberg-/voorraadkast.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het tweede toilet, de wasruimte, de twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop heeft u de beschikking over een ingebouwde kast ,waarin de CV-ketel zich bevindt en in het trapportaal een mooie lichtkoepel voor daglicht. Laten we beginnen bij het toilet. Dit separate 2e toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van modern tegelwerk. Doordat het toilet ruim is, bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Zo zijn ze mooi uit het zicht! De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van prima formaat. Ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kinderkamer of thuiskantoor. Ook hier is het lekker licht door de aanwezigheid van een raampartij in de dakkapel. De vloer is afgewerkt met een nette laminaat. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer (voorheen 2 slaapkamers) is van royaal formaat en erg licht door de grote raampartijen.
De ingebouwde kast en de nette laminaatvloer maken deze kamer af. Last but not least de badkamer. Deze mag natuurlijk niet ontbreken. De badkamer is in 2018 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een ligbad met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel en spiegelkast v.v. verlichting. De ramen voor daglicht en als extra ventilatie maken het geheel af.

Balkon:
Het appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon. Deze bevindt zich op de 1e verdieping en is middels de deur in de keuken, alsmede via de openslaande deuren in de eetkamer te betreden. Het balkon bevindt zich over de volle breedte van de woning en is gelegen op het westen. Hier kunt u na een dag van arbeid heerlijk genieten onder het genot van een hapje en drankje.

Dakterras:
Ja, u leest het goed. Een dakterras hoort bij deze woning tot de mogelijkheid. De verkopers beschikken namelijk over een vergunning voor een dakopbouw met dakterras. Wij vertellen u graag de mogelijkheden voor de realisatie hiervan tijdens de bezichtiging.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden. De administratie wordt gevoerd in eigen beheer. Een MJOP is aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 126,14 per maand.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 475.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1934;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel E;
- Woonoppervlakte 83,3m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Privé balkon op de 1e verdieping van ca. 5m2 en gelegen op het westen;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant CW5, bouwjaar omstreeks 2017/2018, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen, welke nog met enkele beglazing zijn uitgevoerd;
- Het betreft kleine VvE (3 leden), waarvan de administratie in eigen beheer wordt gevoerd (documenten zoals een MJOP zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 126,14 per maand;
- Gelegen op de 1e en 2e verdieping;
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen;
- Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.722,89 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 126,14 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Inhoud 277 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant CW5 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 1888 Index A2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties