Paulus Emtinckweg 26

Omschrijving

In het centrum van Diemen, direct om de hoek van het winkelcentrum en op loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer staat deze uitgebouwde en met liefde bewoonde 4-kamer hoekwoning met parkeerplaatsen op eigen grond en een zeer royale tuin die in een U-vorm om de woning ligt. Met een grondoppervlak van maar liefst 308m² heeft de woning een fantastische voor-, zij- en achtertuin om buiten te zitten en bied tevens de mogelijkheid tot extra uitbouwen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie. Met een woonoppervlak van ca. 106m2, een ruime en uitgebouwde woonkamer, keuken met spoeleiland, 3 slaapkamers en een fijne zolderverdieping, is dit de ideale woning voor gezinnen.

Bewoners aan het woord:
Wij hebben 18 jaar met heel veel plezier gewoond in dit fijne huis. Het is een hele lichte woning, met ruime woonkamer en keuken. Het huis heeft een heerlijke tuin met groot terras, sfeervolle vijver en de keuze voor de hele dag zon of schaduw. Ook is de eigen parkeergelegenheid een luxe. Zo vlak bij het winkelcentrum en het OV en diverse snelwegen is de locatie top! Helaas zijn wij toe aan de volgende fase en gaan wij verhuizen naar een gelijkvloers appartement. Wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier gaan wonen als wij!

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Aan de kinderen is zeker ook gedacht. Op het Van Markenplantsoen (om de hoek) is een leuke, grote speeltuin gelegen, waar de kinderen fijn kunnen klimmen, glijden, basketballen en voetballen. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tramlijn 19, trein en metro). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Parkeren:
In de straat wordt het openbaar parkeren gereguleerd middels een parkeervergunning. Echter heeft u op eigen terrein de beschikking tot het stallen van 2 auto's. Uiteraard is het als bewoner ook mogelijk een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Diemen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar.

Indeling:
Via de fraai aangelegde tuin, welke netjes is onderhouden, bereiken we de voordeur met entree tot de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen, welke zijn voorzien van aardlekbeveiliging. Uiteraard is ook een glasvezel aansluiting aanwezig. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd, netjes betegeld en voorzien van een fonteintje. In de trapkast kunt u verschillende spullen opbergen.
We lopen door naar de woonkamer. Wat direct in het oog springt is de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant. Dit in combinatie met de grote open achtergevel v.v. verschillende openslaande deuren maken de woonkamer enorm licht en groot. En kijk eens naar die tuin!! Waanzinnig en uniek als u het ons vraagt. De woonkamer is sfeervol door de aanwezigheid van een open haard en krijgt vanuit de uitbouw aan de zijkant veel licht binnen door de geplaatste kozijnen.
De openslaande deuren verschaffen u toegang tot de royale en zeer zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken met spoeleiland. Ook hier weer veel grote raampartijen en een sfeervolle erker. De keuken zelf is in een landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van een grote koelkast, 6-pits gasfornuis, een afzuigkap met motor, een oven, diverse boven-/onderkastjes en laden. Het spoeleiland is ruim en uitgevoerd met een natuurstenen blad, spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. De vloer op de begane grond is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier hebben we toegang tot 2 goede slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte (voorheen badkamer). De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van goed formaat, voorzien van een ingebouwde kast met schuifdeuren, een zijraam voor extra daglicht en een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer heeft u mooi zicht op de riante achtertuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is net zoals de andere slaapkamer van goed formaat. Deze slaapkamer heeft uitzicht op de straatkant en is eveneens voorzien van een L-vormige ingebouwde kast en laminaatvloer. De badkamer is netjes en goed onderhouden. Deze is voorzien van een douche met thermostatische kraan, een tweede toilet (zwevend), een grote vaste wastafel met mengkraan, een designradiator en is volledig betegeld. Goed om te vermelden is dat deze badkamer oorspronkelijk de derde slaapkamer was op deze verdieping. Tot slot de separate wasruimte (voorheen de badkamer). Deze wasruimte is een ideale plek voor het plaatsen van uw wasmachine en droger en beschikt tevens over een raam voor zowel daglicht als extra ventilatie.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier treft u de zolderverdieping aan, welke nog ruimer te maken is door het plaatsen van een of wellicht zelfs twee dakkapellen. Op dit moment beschikt deze zolderruimte over twee goede dakramen, welke deze ruimte van daglicht voorzien. De plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde geeft u de mogelijkheid hier een volwaardige slaapkamer van te maken met veel ruimte en daglicht. Zowel aan de voor- als achterkant beschikt de zolder over knieschotten en de vloer is afgewerkt met laminaat. In de separate bergkast is de Cv ketel gesitueerd.

Tuin:
De parel van deze unieke woning. Want wat een enorme tuin heeft deze woning. De tuin ligt als een U-vorm om de woning heen. Zo heeft u de beschikking over een netjes aangelegde voortuin, een zijtuin en de riante achtertuin. De tuin aan de zijkant gelegen geeft u de mogelijkheid tot het parkeren van minimaal twee auto's op eigen terrein. Vanuit hier kunt u fijn doorlopen naar de riante achtertuin. U gelooft uw ogen niet. Met een breedte van bijna 12 meter en een diepte van ruim 11 meter mogen we deze tuin ook echt groot noemen. Vanuit de woonkamer betreedt u de tuin middels de openslaande deuren. Deze zijn overigens voorzien van hordeuren. Het deel direct grenzend aan de woning is voorzien van mooie houten vlonders. Dit deel is geheel onderheid. Het elektrische zonnescherm (over de volle breedte) biedt u uitkomst op zonnige dagen en geeft verkoeling in de woonkamer. De tuin is namelijk gelegen op het zuidoosten. Zon gegarandeerd! Het tweede deel van de tuin is fraai aangelegd en beschikt onder andere over een vijver, veel groen, alsmede een stenen berging met elektra en een houten blokhut.

Duurzaam:
Deze fijne woning is niet alleen netjes onderhouden, maar ook goed geïsoleerd. Zo hebben de verkopers alle gevels (voor, zij en achter) schoon laten maken, opnieuw gevoegd en waterdicht gemaakt. Vervolgens zijn deze spouwmuren na-geïsoleerd (2023). De begane grondvloer is eveneens geïsoleerd (2013) middels een bodemafsluiting van kalkkorrels. En tot slot zijn er omstreeks 2018/2019 maar liefst 17 zonnepanelen geplaatst. Een energiezuinige woning met een energielabel B.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 649.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1958;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 308m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte bedraagt 105,9m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Het betreft een hoekwoning met royale tuin;
- Achtertuin van circa 11 x 12 meter, alsmede een zij- en voortuin;
- Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- De woning is zowel aan de zijkant, alsmede aan de achterzijde uitgebouwd (omstreeks 2006);
- De achterpui op de begane grond is in 2023 vernieuwd. Deze is in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ begalzing;
- Gehele woning, op raam in toilet na, is voorzien van dubbele beglazing. Achterpui bgg v.v. HR++;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen, behoudens raam toilet (hout);
- Alle gevels, ook die van de stenen berging, zijn gereinigd, gevoegd en waterdicht gemaakt. Vervolgens zijn deze geïsoleerd;
- De houten blokhut, alsmede de houten vlonders zijn onderheid;
- Verwarming en warm water dm.v. een eigen cv-combiketel (Remeha, gasgestookt, eigendom en bouwjaar 2008);
- Warm water in de keuken d.m.v. een close-in boiler;
- Oplevering eind september/begin oktober 2024;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning;
Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.122,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 308 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 381 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-05-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha CW5 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (11.2 m bij 11.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie F Perceelnummer 2327 Oppervlakte 308 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties