Charley Tooropgracht 203

Omschrijving

Hét appartement in Holland Park waar u naar op zoek bent!
In de fraai opgezette en gezellige nieuwbouwwijk Holland Park mogen wij u dit ruime, zeer netjes onderhouden, lichte en hoogwaardige afgewerkt 4-kamer HOEK appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de begane grond, direct grenzend aan de prachtige binnentuin en het water van de gracht. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van 100m2, verdeeld over drie slaapkamers, een separate berging/wasruimte, een moderne badkamer, een zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken en een heerlijk balkon. Tot slot bevindt zich nog een privé berging in de onderbouw. Wilt u er ook graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor
€ 35.000,- kosten koper. Deze bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Al dit moois is gelegen op eigen grond! Komt u ook een kijkje nemen?

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de binnentuin.

Begane grond:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst vallen de goede sfeer en het hoge afwerkingsniveau u direct op. De woning is uitstekend onderhouden en met liefde bewoond. Vanuit de gang heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de 3 slaapkamers, de separate berging/wasruimte en de royale lichte woonkamer met open keuken.

We beginnen bij de entree waar zich de meterkast en de stadsverwarming bevinden. De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekbeveiliging. In de kast hiernaast vindt u de unit voor de stadsverwarming. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van een fonteintje. Het moderne tegelwerk mag hier uiteraard niet ontbreken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer. Deze is van goed formaat, zeer licht door de openslaande grote ramen en voorzien van een mooie pvc visgraat vloer. Tevens is de slaapkamer voorzien van een ingebouwde kast voor uw kleding en nette wand- en plafondafwerking. De tweede slaapkamer is de kleinste van de drie en wordt momenteel als walk-in-closet gebruikt. Een waar paradijs voor elke vrouw! Ook deze kamer is licht door het grote raam en voorzien van een mooie pvc visgraat vloer, alsmede nette wand- en plafondafwerking. De derde en laatste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van groot formaat, ook voorzien van dezelfde mooie pvc visgraat vloer en nette wand- en plafondafwerking. Ook hier heeft u veel lichtinval middels de grote openslaande ramen. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van Franse balkons. De separate was- en bergruimte bevindt zich ook in de hal. Deze ruimte is de ideale plek voor uw wasmachine, droger en er is voldoende ruimte voor extra opslag. Tevens bevindt zich hier de mechanisch ventilatie-unit. Last but not least heeft u vanuit de hal toegang tot de badkamer. De nette en ruime badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, handdouche en drain, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, alsmede het tweede zwevend uitgevoerde toilet. De badkamer is volledig voorzien van modern tegelwerk. Houdt u van warme voetjes? De vloerverwarming is ook hier aanwezig.

Tot slot de royale, lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Door de raampartijen aan de voor- en zijkant is de woning erg licht en voelt deze ruimtelijk aan. U heeft vanuit de woonkamer ook leuk uitzicht op het water! De ideale plek voor een avondje film kijken of lekker ontspannen met vrienden en familie. Ook is de woonkamer voorzien van een schuifpui naar het heerlijke balkon, dezelfde mooie pvc visgraat vloer en nette wand- en plafondafwerking. Tot slot is de ruime woonkamer voorzien van een handige nis waar u de televisie elegant in kunt ophangen zonder storende draden/kabels in het zicht. De open keuken is in een matzwarte kleurstelling met marmerlook aanrechtblad uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Het hoge kastenwand gedeelte van de keuken is voorzien van een grote koelkast, separate vriezer, een oven en diverse kasten voor de nodige opbergruimte. Het lage gedeelte van de keuken is voorzien van een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, een spoelbak met Quooker kraan en diverse onderkasten alsmede laden. De keuken is volledig greeploos. Zo heeft u opbergruimte genoeg en kunt u hier de mooiste gerechten creëren!

De gehele woning is voorzien van nette wand- en plafondafwerking, vloerverwarming en een nette pvc visgraat vloer.

Balkon:
Het appartement beschikt over een ruim balkon aan de straatzijde van het appartement. Deze is middels de schuifpui vanuit de woonkamer te betreden. Het balkon is ruim 8m2 groot en gelegen op het noordwesten. Uiteraard ook voorzien van een elektrapunt. Hier kunt u na een drukke dag heerlijk genieten met een hapje en een drankje.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid van het kopen van een parkeerplaats (géén liftsysteem) in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 665.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Woonoppervlakte 100m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over een privé balkon van ruim 8m2 gelegen op het noordwesten;
- Het gehele appartement is voorzien van een mooie pvc visgraat vloer;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,24 voor het appartement en € 33,38 voor de parkeerplaats;
- De woning is gelegen op de begane grond, direct grenzend aan de prachtige binnentuin;
- Oplevering in overleg (september 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 665.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.650,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 199,24 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 359 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (505 bij 250) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 199,24 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3143 Index A2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie D Perceelnummer 3143 Index A117 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties