Kruidenhof 33

Omschrijving

Welkom op Kruidenhof 33 te Diemen! Een ruim, licht en netjes onderhouden 4 kamer appartement met vrij uitzicht over Diemen. Deze fijne woning is gelegen op eigen grond in de Kruidenbuurt te Diemen Zuid, direct om de hoek van onze bruisende hoofdstad. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 95m2 en beschikt over 3 goede slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet, een separate wasruimte, een royale en lichte woonkamer, een moderne dichte keuken en tenslotte een heerlijk ruim balkon, welke is gelegen op het westen en een vrij uitzicht geeft! Tot slot beschikt het appartement over een berging op de begane grond. Komt U ook een kijkje nemen?!

Bewoners aan het woord:
''Deze woning hebben we destijds gekozen vanwege de rustige buurt en de ruimte die het bood. Ook sprak het winkelcentrum onder het appartement ons aan. De afgelopen 19 jaar hebben we hier met plezier gewoond met talloze gezellige avonden in de woonkamer. Mijn kinderen zijn hier met plezier opgegroeid. Wij kijken nu uit naar een nieuw avontuur'.

Ligging en omgeving:
Dit ruime appartement is gelegen boven het winkelcentrum ''Kruidenhof''. Dit gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19 en het NS-station, is op loopafstand. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook beneden, bij winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de vernieuwde Jumbo, de slager en de bakker. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam!

Indeling:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de lift.

5e verdieping:
Middels de trap en/of de lift bereikt u de vijfde verdieping, alwaar zich uw eigen voordeur bevindt. De ruime hal, voorzien van intercom, geeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van goed formaat. De vloer is afgewerkt met hout en door de aanwezige raampartijen is deze kamer erg licht. Het vrije uitzicht geeft een vrij gevoel. Naast deze slaapkamer bevindt zich de dichte keuken. De keuken heeft door de raampartijen veel natuurlijk lichtinval en is uitgevoerd met een composieten aanrechtblad, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een oven, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Vanuit hier gaan wij door naar de tweede en derde slaapkamer. De tweede slaapkamer is van goed formaat en eveneens voorzien van dezelfde houten vloer. Ook deze kamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval en een vrij uitzicht. Tot slot heeft u vanuit de hal toegang tot de derde en laatste slaapkamer. Deze slaapkamer is van groot formaat en eveneens voorzien van dezelfde houten vloer. Ook deze slaapkamer is voorzien van veel daglicht en een vrij uitzicht.

De (vernieuwde) badkamer is vanuit de hal toegankelijk. Deze is geheel betegeld en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel (laden) en mengkraan, alsmede een spiegel. De designradiator mag hier natuurlijk niet ontbreken. Het toilet is separaat van de badkamer en zwevend uitgevoerd middels een wandcloset. Verder is deze volledig voorzien van tegelwerk en een verlaagd plafond met inbouwspots. Het fonteintje maakt het geheel af. Ook heeft u bij deze woning de beschikking over een separate wasruimte. Deze is voorzien van de CV-ketel, alsmede de wasmachine- en drogeraansluiting. Uiteraard ook ideaal te gebruiken als extra opbergruimte.
Tot slot de royale en lichte woonkamer met zijraam. Door de aanwezigheid van de grote ramen is deze zeer licht. De woonkamer is voorzien van dezelfde houten vloer en verschaft u middels een deur toegang tot het balkon. U heeft hier zeer fraai en vrij uitzicht over Diemen, heerlijk genieten dus!!

Het gehele appartement is voorzien van een nette houten vloer, alsmede glad gestuukte wanden en plafonds.

Balkon:
Bij dit appartement mag het balkon natuurlijk niet ontbreken. Deze is gelegen op het westen en van goed formaat. Hier kunt u na een dag werken heerlijk tot rust komen en genieten van de zon. Het fraaie en vrije uitzicht krijgt u er gratis bij. Genieten geblazen!

Berging:
Deze woning heeft de beschikking over een berging op de begane grond van het complex, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor extra opslag en het stallen van uw fietsen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 400.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1982;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte bedraagt 94,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Gelegen op de 5e verdieping met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha CW5, gasgestookt, eigendom en bouwjaar 2013);
- Het appartement is voorzien van aluminium en houten (woonkamer) kozijnen, welke voorzien zijn van triple en dubbele beglazing;
- De kozijnen in de woonkamer zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk;
- De badkamer dateert uit 2021;
- De woning maakt onderdeel uit van een actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Twinss VvE Beheer (alle stukken zoals jaarrekeningen, MJOP etc. zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 284,26 per maand;
- Heerlijk balkon van ca. 8m2 gelegen op het westen met fraai uitzicht;
- Ruime berging van ca. 9m2 op de begane grond van het complex. Deze is voorzien van elektra;
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.210,53 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 284,26 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 291 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-01-2034 Isolatie Dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha CW5 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Bewonersontheffing a € 96,- voor 2 jaar Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 284,26 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Diemen Sectie E Perceelnummer 1660 Index A80 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties