Kantershof 474

Omschrijving

Welkom op Kantershof 474 te Amsterdam!
Bent u altijd al op zoek geweest naar een te moderniseren gezinswoning, welke u geheel naar eigen smaak kunt afmaken/veranderen en dat met de Gaasperplas als achtertuin? Zoek dan niet verder! Wij bieden u namelijk een leuke
3-kamer (voorheen 4-kamer) gezinswoning te koop aan met eigen overdekte parkeerplaats. De woning heeft een woonoppervlakte van 93m2, een ruime lichte woonkamer met half open keuken, 2 goede slaapkamers (optie tot 3), een ruime badkamer en een zeer diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Wilt u toch graag nét wat meer ruimte? Een opbouw behoort bijvoorbeeld tot de mogelijkheden. Tot slot is de woning gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is AFGEKOCHT! Komt u ook een kijkje nemen?

Verkopers aan het woord:
Het is raar om deze woning te koop aan te bieden maar nu onze beide ouders er niet meer zijn gaat dat wel gebeuren. We, mijn vader, moeder, mijn broer en ik, hebben hier gewoond vanaf 1982 en we zijn hier dus opgegroeid.
Dit huis heeft mij altijd een vrij gevoel gegeven omdat er geen inkijk is van buren en vanuit de woonkamer kijk je zo naar het water! We waren altijd buiten aan het spelen wat veilig en zonder gevaar van auto’s kan en wat voor mij belangrijk is, veel groen!
Dan vraag je je misschien af waarom ik hier zelf niet ga wonen, nou ik woon zelf ook in Kantershof en heb mijn eigen huis naar onze smaak verbouwd met een opbouw en een uitbouw!
Veel bewoners van de wijk zijn, net als ik, hier opgegroeid en blijven hangen omdat het zo een vriendelijke wijk is.

Ligging en omgeving:
Kantershof is zeer gunstig en rustig gelegen. De straat bevindt zich op loopafstand van het Gaasperpark en de Gaasperplas. Heerlijk genieten in de zomer en lekker zwemmen. Voor de natuurliefhebbers en sportievelingen is er een overvloed aan recreatiemogelijkheden in de buurt, waaronder de nabijgelegen tennis- en padelclub Gaasperpark en het prachtige Diemerbos. Ook het Nelson Mandelapark, het Bijlmersportpark en het mooie Bijlmerpark Theater zijn allen op fietsafstand gelegen. Ook de Arena Boulevard is goed te bereiken en biedt alles wat u nodig heeft. De buurt zelf is erg fijn en geeft u een oase van rust. Het is namelijk een groene en uiterst kindvriendelijke wijk met weinig autoverkeer. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u bij winkelcentrum ''Kraaiennest'' aan het goede adres. Zo heeft u hier een Albert Heijn, Aldi, een bakker en diverse andere speciaalzaken. Ook diverse restaurants en cafés zijn nabij gelegen. Tot slot mag de goede bereikbaarheid van deze woning natuurlijk niet ontbreken. Zo is metrostation Kraaiennest op loopafstand bereikbaar, welke u snel naar het centrum van Amsterdam brengt en ook de diverse busverbindingen zijn nabij. Ook de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en ringweg A10) zijn dicht in de buurt. Kortom een uitstekende locatie!

Indeling:
Hoe handig! Uw eigen overdekte parkeerplaats voor het parkeren van uw auto. Vanaf de parkeerplaats loopt u via uw eigen prive voortuin naar de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. De woonkamer is zeer ruim en lekker licht door de aanwezigheid van een geheel glazen achterpui met loopdeur naar de tuin. Hierdoor komt er enorm veel licht binnen en heeft u een mooi vrij uitzicht op het water. Hierdoor wordt dit een fijne centrale plek in het huis. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een open haard. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken. Deze is in een L-vorm uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, koelkast, separate vriezer, een spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, de wasmachine aansluiting, een apothekerskast en diverse boven- en onderkastjes. Meer dan genoeg (opberg)ruimte! Door de aanwezigheid van het grote raam is de keuken voorzien van veel daglicht en heeft u zicht op de voortuin.
Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje.

Tuin:
Uiteraard mag een fijne en zeer diepe achtertuin niet ontbreken bij deze woning. Door de diepte van maar liefst 15,50 meter kunt u hier werkelijk waar uw droom tuin van maken. Door de ligging op het zuiden heeft u tevens zon in overvloed, wie wilt dat nou niet?! Bent u de zon toch even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. De tuin zelf is deels betegeld en voorzien van groen. Door de ligging aan het water is het hier heerlijk genieten.

1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de separate bergkast en de badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer, oftewel de toekomstige master bedroom. Deze aan de achterzijde gelegen slaapkamer is van groot formaat en heeft uitzicht op het water. Dit waren voorheen 2 slaapkamers. Mocht u deze situatie terug willen brengen dan is dit middels een kleine ingreep uiteraard mogelijk. Vanuit deze slaapkamr heeft u vrij uitzicht op het water aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens van goed formaat en erg licht door de aanwezige grote raampartijen. U kijkt hier uit op de straatzijde. Vanuit hier gaan wij door naar de badkamer. Deze badkamer is van ruim formaat en geheel voorzien van tegelwerk. Ook is de badkamer voorzien van het tweede toilet (staand uitgevoerd), een ligbad met thermostatische mengkraan, inloopdouche met mengkraan en een vaste wastafel met meubel en spiegel. Uiteraard mogen de inbouwspots, het raam voor daglicht en als extra ventilatiemogelijkheid niet ontbreken. Tot slot de separate bergkast. In deze kast zit de CV-ketel gesitueerd en biedt u een extra opbergmogelijkheid.

Berging:
Bij deze woning heeft u ook nog de beschikking over een berging. De berging is via de voortuin te bereiken. De ideale plek voor uw fietsen en/of koffers. U komt dan ook gemakkelijk bij de openbare weg. De berging is voorzien van elektra en dus erg fijn voor het opladen van uw e-bikes.

Parkeren:
De woning beschikt over een overdekte parkeerplaatsen in de "parkeerkuil". Zo heeft u altijd de beschikking over uw eigen plaats. Deze wordt voorzien van een elektrische beugel. Dit voorkomt wildparkeerders. De Gemeente gaat per oktober 2024 betaald parkeren in dit gebied invoeren. Dit is voor u derhalve niet van toepassing. Doordat het voetgangersgebied net iets hoger is gelegen dan de parkeerkuil, kunnen de kinderen hier op een veilige manier spelen.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtsgrond, welke is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht voor deze woning is echter eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1973;
- De woning is gelegen op een perceel erfpachtgrond van 164m2;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Woonoppervlakte 92,6m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2008, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel B;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkuil. De servicekosten hiervoor bedragen € 132,00 per parkeerplaats per jaar;
- Mogelijkheid tot opbouw (vergunning gemeente benodigd);
- Het dak is in 2021 vernieuwd en voorzien van isolatie;
- De woning beschikt over een zeer ruime en diepe achtertuin, welke is gelegen op het zonnige zuiden;
- Separate berging aan de voorzijde van de woning voorzien van elektra;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 303 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-07-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas CW4 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (15.5 m bij 4.53 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (500 bij 255) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 5352 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties