Willem Gertenbachstraat 20

Omschrijving

Welkom op de Willem Gertenbachstraat 20 te Amsterdam!
In de groene, kindvriendelijke en populaire wijk Gein3dorp mogen wij u deze ruime, lichte en naar eigen stijl en smaak te moderniseren 4-kamer (mogelijkheid tot 5-kamer) HOEKwoning te koop aanbieden. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 102m2 en is voorzien van een lichte en uitgebouwde woonkamer, een royale dichte keuken, 3 goede slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden met berging en achterom. Voor de zonnige dagen is de Gaasperplas op ware steenworpafstand, heerlijk! De woning is gelegen op 122m2 erfpachtgrond, welke EEUWIGDUREND is afgekocht. Komt u ook een kijkje nemen?!

Ligging en omgeving:
De Willem Gertenbachstraat is gelegen op loopafstand van winkelcentrum en metrostation Gein. Hier kunt u terecht bij de Jumbo voor uw dagelijkse boodschappen. Ook aan scholen, diverse andere winkels en groen in de directe omgeving is gedacht. Vlak naast de woning bevindt zich de Gaasperplas. Heerlijk wandelen en fietsen of in de zomer lekker zwemmen, het kan hier allemaal. Het centrum van Amsterdam is met de metro binnen 30 minuten te bereiken en met de fiets bent u binnen 15 minuten bij de Johan Cruijff Arena, Pathé Arena of bij winkelcentrum Amsterdamse Poort en Reigersbos! In de nabije omgeving bevinden zich genoeg (gratis) parkeermogelijkheden. Tot slot zijn ook de diverse uitvalswegen zoals de A1, de A2, de A9 en de Ring A10 gemakkelijk te bereiken. Kortom een uitstekende locatie!

Indeling:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. In de hal bevindt zich het separate toilet en de meterkast. Het separate toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en niet te vergeten een fonteintje. Ook beschikt het toilet over een raam voor extra daglicht. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en dichte keuken. Deze in hout uitgevoerde keuken is voorzien van veel daglicht middels het aanwezige grote raam. Vanuit hier heeft u uitzicht op de brede en autovrije groenstrook/speeltuin. De keuken is voorzien van een losse vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Terug naar de hal vanuit waar u toegang heeft tot de lichte woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft hierdoor een goed formaat. Door het grote raampartij aan de achterzijde heeft de woonkamer veel daglicht toetreding. Een plek om lekker te ontspannen en te genieten van het zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u via de deur toegang tot de grote achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een laminaatvloer en heeft u vanuit hier toegang tot de trapkast voor extra opslag.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en zonnige achtertuin, welke is gelegen op het zuiden. Een goede ligging waarbij u hier heerlijk kan genieten van de zon. Lekker borrelen met vrienden, bbq-en met familie of gewoon lekker aan het einde van een werkdag genieten van de zon. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. Ook heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de vrijstaande berging, welke voorzien is van elektra. Middels de aanwezige achterom heeft u toegang tot de openbare weg.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer was origineel opgesplitst in 2 aparte slaapkamers. Echter is hier nu de royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning van gemaakt. Deze kamer is dan ook van groot formaat, voorzien van vloerbedekking en uitzicht op de groenstook/speeltuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van goed formaat. Deze slaapkamer, nu ingericht als werkkamer, is voorzien van een laminaatvloer en daglichttoetreding middels het aanwezige raam. Tot slot treft u op deze verdieping de nette badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, een vaste wastafel met meubel en spiegelkast en het tweede zwevend uitgevoerde toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop treft u de CV-ketel, alsmede de transformator voor de zonnepanelen. Door de aanwezige dakramen beschikt de overloop over voldoende daglicht. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is van goed formaat en voorzien van een zij- en dakraam. Hierdoor is deze kamer erg licht. Wenst u nog meer ruimte? Dan behoort het plaatsen van een dakkapel zeker tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 425.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1986;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op een perceel van 122m2;
- Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht;
- Woonoppervlakte is 102m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen (eigendom, 2023);
- De zijgevel, alsmede de kruipruimte zijn in 2022 geïsoleerd (kruipruimte middels eps parels)
- Het externe schilderwerk dateert uit 2023;
- De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd;
- De goten aan de voorzijde zijn in 2023 vernieuwd;
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden, voorzien van berging met elektra en een achterom;
- Verkoper zal een Asbest-, Niet-eigen-bewonings-, en As-is-where-is clausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg (kan snel);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd geworden?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Wij geven u graag een rondleiding in deze woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 265 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-04-2034 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.9 m bij 5.16 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 2388 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties